海口二手房住房公积金贷款办理指南

办理条件

公积金贷款对象为在海南省正常缴交住房公积金的职工(含港澳台同胞)，以及在外省工作且正常缴交住房公积金的海南省户籍职工。

(相关资料图)

借款人申请公积金贷款应同时符合以下条件：

(一)具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件;

(二)个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常;

(三)尚未达到国家法定退休年龄;

(四)信用良好;

(五)有偿还贷款本息的能力;

(六)家庭无未结清的公积金贷款;

(七)已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金;

(八)同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保;

(九)符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

公积金贷款申请材料

1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》;

2.有效身份证件;

3.婚姻状况证明(通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查。发现与借款人实际情况不相符或无法查证的，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书);

4.个人征信报告书(自打印之日起1个月内有效);

5.借款人的还款银行卡;

6.房地产买卖契约;

7.契税及增值税发票;

8.出售人的不动产权证书或房产证;

9.家庭住房登记记录证明(通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查，如发现与借款人实际情况不相符或无法查证的，由借款人本人提供购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明);

10.已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证;

11.异地贷款的提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本。

公积金贷款额度、期限

二手自住住房贷款最高额度为所购住房价款的70%；购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为40万元。

住房公积金贷款期限以“年”为单位，应同时符合下列期限标准：

一、最长贷款期限延至借款人法定退休年龄后5年，即借款人年龄+贷款期限≤法定退休年龄+5年。

二、购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

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